第四章宅基地有偿使用和流转,宅基地使用权的流转现存问题

农村宅基地土地流转

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

很多农村的农民会自动放弃农村的宅基地，让自己的宅基地被置换成城市发展用地，这样就能在城中获得一套自己的房子。而有的农民是直接放弃土地承包的经营权，这样就可以享有城市社保的待遇。

该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。

明确入市范围途径；改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。